¿Cuánto es el aumento del arriendo en 2025?

Si vive en arriendo, es importante que preste atención a las alzas. El DANE ha revelado el dato del IPC (índice de precios al consumidor) o inflación, que es clave para determinar el incremento del arriendo.

Con la llegada de 2025, los colombianos deben estar atentos a varios ajustes en los precios, incluido el de los arriendos, regulados por la Ley 820 de 2003. Según esta legislación, el arriendo puede incrementarse anualmente como máximo en el porcentaje del IPC del año anterior.

Vivienda en arriendo: una realidad para millones de colombianos

En Colombia, un porcentaje significativo de la población vive en arriendo. De acuerdo con datos recientes del DANE, aproximadamente el 40,3 % de los hogares, más de 7 millones, se encuentran bajo esta modalidad. Esta proporción ha aumentado notablemente en los últimos cinco años debido a factores económicos, demográficos y de estilo de vida:

·         Efectos económicos postpandemia: La crisis sanitaria modificó la capacidad de compra de muchas familias.

·         Cambios en la composición de los hogares: Crecen las preferencias por hogares unipersonales o parejas sin hijos.

·         Atractivo de las rentas cortas y ubicaciones estratégicas: Especialmente en las grandes ciudades, más colombianos eligen alquilar por practicidad y flexibilidad.

¿Cuánto subirá el arriendo en 2025?

El DANE informó que el IPC de 2024 fue del 5,2 %, lo que establece el tope máximo para el aumento de los arriendos residenciales en 2025. Sin embargo, el incremento exacto dependerá del canon de arriendo actual de cada arrendatario.

Por ejemplo, si usted paga $1.500.000 mensuales de arriendo, debe calcular el 5,2 % de ese valor:

·         $1.500.000 x 5,2 % = $78.000.

Este valor será el aumento máximo permitido, por lo que el nuevo canon mensual sería de $1.578.000.

Puntos clave sobre el incremento del arriendo

Es fundamental tener en cuenta las siguientes reglas establecidas por la Ley 820 de 2003:

1.      Aplicación del aumento:

o    Solo se puede realizar una vez hayan pasado 12 meses desde el último incremento o en la fecha de renovación del contrato.

o    Ejemplo: Si el contrato se firmó en mayo de 2024, el aumento solo podrá aplicarse en mayo de 2025.

2.      No obligatorio en enero:

o    El incremento no está ligado al inicio del año, sino al vencimiento del periodo contractual.

3.      Tipo de inmueble:

o    Este aumento aplica exclusivamente para inmuebles residenciales. Los arriendos de bodegas, oficinas, locales comerciales y otros se rigen por el Código de Comercio.

Información confiable

Estos datos están respaldados por fuentes oficiales como el DANE y Fedelonjas, garantizando que tanto arrendatarios como arrendadores cuenten con información clara y precisa.

Si tiene dudas sobre cómo afecta el aumento del IPC a su contrato de arrendamiento, le recomendamos consultar con su arrendador o con expertos en propiedad raíz. En Sauzal Inmobiliaria estamos para asesorarlo en todo lo relacionado con la vivienda y las normas del mercado inmobiliario en Colombia.